神户型全没了，但最近的杭州新盘，“好户型”还是一抓一大把
都说楼市已步入“户型认命”时代。
不过也有一句话叫事在人为。虽然接下去两三年内，偷面积基本不可能了，大家都得面对“面积多了好几个平方，功能才能跟以前一样”的窘境，但永远不要轻视开发商的创新力。
在杭州新上市楼盘里，仔细搜索一下，还是能发现几款“戴着脚镣跳舞”的好户型。
比如最近开始流行一款99㎡小户型边套，一体化餐客厅带长飘窗。还有一些105㎡，居然能做到四开间南……它们都在哪里？今天要楼小姐替你一一找出来。
当然，有时鱼与熊掌不可兼得，任何特质都可能是一枚硬币的两面，我们也得接受“好户型”的小小缺点。
- Beginning -
99㎡边套
印奥湾99㎡户型图
先看印奥湾的99㎡边套，全明通透，整体优秀。
一进门，留出了面积适中的玄关位置，玄关柜算是比较大的。再往里是通敞的一体化餐客厅，带5.8米的长飘窗，这也是这款户型的最大卖点。
餐厅旁边就是厨房，动线上挺顺畅。深3米，放得下对开门冰箱，对小户型来说算不错了。
主次卧双双朝南，主卧套房开间3.3米，次卧2.95米，主卧带飘窗，次卧带阳台，实用性较好。
北向卧室的开间也有2.8米，紧凑点能当卧室用，在这个面积段里已经蛮不容易。总体来说，几乎没什么BUG。
拥涛府99㎡户型图
再看拥涛府的99㎡三房两卫，基本挑不出毛病。
一体化餐客厅的尺度做到了更舒适的5.9米，并巧妙地把走道面积融入到餐客厅里，一点不浪费。
大家可能会产生一个疑问，边厅的飘窗为什么不换成阳台？原因仍然在于要控制面积。飘窗全赠送，而阳台要算一半面积，如果改成阳台，就不是100㎡能打得住的了。
厨房做到了U型台面，比较实用。有生活经验的人，一看现在的样板房就知道，很多户型的厨房台面都是不够用的，尤其小户型。
主卧套房开间3.3米，南次卧3米，北向房间2.7米，也都做得比较均好。
归锦府100㎡户型图
归锦府这款100㎡边套，格局也类似。
几个关键尺寸都差不多，一体化餐客厅5.8米，主卧开间3.3米，次卧3米。不同的是，餐客厅外接长阳台，在这个面积段里算相当奢侈。
相应的，南向就只有飘窗，没有阳台了，晾晒上会遇到一点问题。
它还有一个神奇的参数是，因为有一定的拓展面积，北向卧室开间竟达3.8米。由此，三个卧室开间，都难得地实现了3米及以上，不过北卧室进深略窄。
东寰名邸98㎡户型图
东寰名邸这款98㎡边套，也是相似的配方。
一体化餐客厅的尺度，实现了更舒适的6.2米，但飘窗没有了。南向的主次卧尺度也是四个户型中最厉害的，开间分别为3.5米、3.4米。南向再外接长5.6米、深1.8米的大阳台，非常好用。
不过，北向房间就只能牺牲一下了，开间2.5米。
我们通常所说相对舒适的卧室开间尺寸，是3米。减去25公分墙体，5公分踢脚线，2米长的床，还剩70公分的过道，刚好是一个人正常走过所需的净宽度。所以，北向房间如果还想做卧室，床得贴墙放。
这个户型在设计时，做了明显的取舍。它在南向双卧和阳台的尺度上，几乎做到了极致，也就没法兼顾北向房间和飘窗了。
105㎡四开间南
御虹府105㎡户型图
现在在100㎡出头的面积段，还能看到御虹府这样的105㎡四开间南户型，真的挺欣慰的。
整体薄透，主卧、书房、客厅、客卧，四开间朝南一字排开，南向总面宽达12.3米。
主卧套房开间3.3米，客卧也有3.1米，客厅和书房外接5.9米的长阳台，几个尺寸比较舒服。但由于规划了极致的四开间南，客厅开间就有些局促了，为3.5米。
同样的道理，由于布局又宽又薄，餐厅的功能只能做出一些牺牲。
还想说一下南向书房。对于像我这样需要长期伏案的文字工作者来说，太希望拥有一个南向书房了。小一点也没事，能有就很好。北向书房实在是又冷又没太阳，坐一整天，很容易心情郁闷。
119㎡边套
悦潮府119㎡户型图
现有规范下，悦潮府的119㎡边套做到四房两卫，已是相当经济。
这就是99㎡边套户型的放大版，再增加一个房间。一体化餐客厅带6.2米的长飘窗，主卧开间3.5米带南飘窗，次卧3米带南阳台。
厨房格局方正，设计了深U型台面，比较实用。
在功能性做足的情况下，我们也看到，北向房间的尺寸受到了限制，分别为2.8米、2.6米。前者还能做一个紧凑型的卧室，后者就只能用作书房或多功能房了。
养云静舍119㎡户型图
养云静舍的119㎡三房两卫，就比较特立独行了。
同样是餐客大边厅户型，6.5米的进深带长飘窗。厉害的是，北面也设置了3.85米的长飘窗，从而实现了L型采光和景观面，餐客厅格外亮堂。
南向三卧室排布，主卧套房开间3.5米，另两个次卧接5.8米的长阳台。第三卧的尺寸略小，为2.8米。
这个户型的最大特点，是没有设任何的北向房间，喜欢的人会很喜欢。我一个朋友，就特别抗拒北向卧室或书房，觉得阴冷又晒不到太阳。在她看来，朝北的房间最后都会沦为储藏室。
当然，119㎡只做三房有点奢侈。还有是三个卧室连在一起，可能会互相影响，隔音上有困扰。就看你觉得房间朝南更重要，还是隐私更重要。
140㎡四开间南
杭语蓝庭135㎡户型图
杭语蓝庭的135㎡四房三卫，同时做到了双套房和四开间南，确实给力。
主卧+次主卧双套房、次卧以及客厅，一次性朝南排开，带两个飘窗和一个阳台，南向总面宽达13.4米。主卧开间3.6米，南向次卧最小开间3米，尺度都还可以。
对于二孩家庭来说，一家四口+一位长辈或保姆是最低标配，所以四卧是刚需。
次主卧套房的设计，则更具私密性，同时让老人不再有晚上起夜，嫌公卫太远的困扰。
不足之处在于，为了实现四开间南，3.6米的客厅开间有些局促；进门处没有设玄关，也是一个BUG。
祥宸府136㎡户型图
祥宸府的136㎡四房两卫，同样做到了四开间南，南向总面宽13.6米。
布局上来看，主次卧、客厅和书房一字排开。由于2.5米宽的书房紧凑，其余三个空间的尺度就比较舒服了。客厅宽4米，主卧3.6米，次卧3.5米，还外接6.6米的长阳台。
四开间南户型因为把南向面宽做到了极致，势必会牺牲掉一些各南向空间的尺寸，这也是没办法的事。
一般来说，如果是三开间南的140㎡，能做到客厅开间4.2—4.5米，主卧3.9米，次卧3—3.3米。而这就是两种户型排布方式的取舍问题了。
要说缺点的话，入户处也没有玄关；中间的餐厅和客厅没对齐，位置关系上有一点不舒服。
九章赋138㎡户型图
九章赋的138㎡四房两卫，横向宽，进深薄，格局上很舒服。
主卧、次卧，再加上餐客大横厅，一起占据了13.8米的南向总面宽。主卧宽3.7米带飘窗，次卧宽3.2米带飘窗；餐客横厅达6.9米，再接同宽的双开间南阳台，尺度上都还不错。
主卧的空间感尤其宽绰，带较大的L型衣帽间，主卫而且是四件套配置，设计了浴缸。
北向卧室开间约2.7米。深U型的厨房进深较长，所以台面相对宽裕，还能放下大双开门冰箱。
唯一的问题是，玄关处动线窄长，浪费了一些空间面积。
107㎡四房
天萃名邸107㎡洋房户型图
尽管洋房的得房率比高层要高，但天萃名邸的107㎡洋房，居然设计出四房，可以想见把每一寸空间都“抠”出来利用了。
标准四叶草格局，主次卧和客厅三开间朝南。
3.4米宽的主卧套房，和2.9米的次卧均带飘窗，3.6米的客厅带南阳台。北向卧室开间也有3米，第四房的尺度就真的比较小了，开间2.45米。不过没办法，的确也到设计极限了。
厨房面积还可以，做到了U型台面，而且留出了双开门冰箱的位置。为了节省空间，公卫设计成干湿分离，这样又可以省出一两个平方。
有一个问题是，入户门对着公卫，有些人买房时会介意。
130㎡四房两卫一储
东潮府130㎡洋房户型图
壹品的高层，曾有过一款经典的135㎡四房三卫“四叶草”。
这一次，东潮府藉由洋房的高得房率，在面积减少5㎡的基础上，沿用了这款最不浪费过道的四叶草布局，同时把第三个卫生间换成约4㎡的储藏间。
由此，东潮府这款130㎡四房两卫一储，成为二孩家庭的最爱。
我问了身边的3位二孩妈妈，大家不约而同地觉得，多一个储藏间比多一个卫生间更实用，因为二孩家庭的东西真的永远不够放。
三开间朝南布局，3.65米宽的主卧套房带飘窗。客厅宽4米，次卧3米，再接7米长的双开间南阳台，十分好用。
140㎡四开间南
棠玥湾138㎡洋房户型图
棠玥湾的138㎡洋房户型，同样做到了四开间南，比起高层又更游刃有余一些。
3.9米宽的主卧，和3.3米的次卧分列两侧，中间是6.7米宽的餐客大横厅，外接等长的双开间阳台。整个户型的南向总面宽，为13.9米。
北向卧室同样宽3米，书房2.6米。厨房只比书房略小，深U型的布局台面宽裕。
这个户型的一大亮点是，有一个非常大的玄关。面积达5.5㎡，可做足入户仪式感。
加一道移门，很适合用作疫情后提倡的“独立玄关隔离区”。放得下洗手池，也可做出一排L型的柜子……在这里，可以实现出门的一切和居家的一切，严格分开。
165㎡五开间南
棠玥湾164㎡洋房户型图
户型能打的棠玥湾，还出了另一款洋房神户型——164㎡五开间南。
主卧+2次卧+客厅+书房，全部朝南一字排开，南向总面宽达15.9米。最左和最右分别是两个南向套房，主卧宽3.9米，次卧3.3米。
客厅和开放式书房，形成一个5.7米的大横厅。最惊人的是它的三开间南阳台，足足有8.7米长。
主卧是一个尺度奢侈的大套房，不仅有L型的独立衣帽间，还能放进一排衣柜。主卫是舒适的四件套设计，浴缸和双台盆一应俱全。
公卫设计也让人眼前一亮。北面是可放洗衣机、烘干机的家政区和淋浴区，南面是台盆和马桶。南北区之间增加了一道移门，这样上厕所和洗澡就不会互相干扰，提高了公卫的使用率。
天空之城168㎡洋房户型图
天空之城的168㎡洋房户型，跟棠玥湾实现了同款五开间南格局。
排布方式也很像，左右分别是两个卧室套房，中间是客厅+敞开式书房，以及另一个次卧。套房的开间是一样的，主卧3.9米，次卧3.3米。
天空之城的中间格局更给力，大横厅宽6.5米，另一次卧也有3.3米。
餐厅位置也很舒服，宽4.1米，外接大面积窗户和北阳台，旁边还预留了双开门冰箱外放的空间。
这样的超级宽薄户型，满足了很多人把南向采光放在第一位的需求。公卫放在比较中央的位置，让另两个卧室和餐客厅，使用起来都很方便。唯一的BUG是，次卧套房是暗卫。
（感谢豪宅御用设计机构gad·line+studio对本文的支持。该事务所坚持产品创新，为绿城、融创、麓湖等品牌开发商进行产品研发，杭州代表作有杭源里、春月锦庐、涌清府、宜和园等。）
▍特别关注·看不见的楼市陷阱
C E N G L O U · C H I N A
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣楼小姐
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络